부산 아파트 시장 2026년 9월 — 매매는 2021년 고점 아래, 전세는 1년간 상승

기준일 2026-09-14 (KB 주간) · 실거래 2026-08 신고분까지

핵심 요약

• 부산 매매지수는 100.20으로 2021년 9월 고점(114.05) 대비 13.85포인트 낮다.
• 전세지수는 1년간 +4.46포인트(98.41→102.87) 상승했다.
• 매도우위 79.9% 대 매수우위 2.1%로 팔려는 응답이 압도적으로 많다.

매매 vs 전세 — 엇갈린 5년

부산과 5개광역시 평균의 지수를 비교하면 다음과 같다.

지역	날짜	매매지수	전세지수	매수우위	매도우위
부산	2021-09-13	114.05	107.89	19.2	20.6
부산	2025-09-15	99.66	98.41	2.0	84.4
부산	2026-09-14	100.20	102.87	2.1	79.9
5개광역시	2026-09-14	100.25	102.04	3.3	79.6

매매지수는 2021년 고점에서 내려온 뒤 100 부근을 횡보 중이고, 5개광역시 평균(100.25)과 비슷한 수준이다. 반면 전세지수는 1년간 4.46포인트 올라 매매(+0.54)보다 상승폭이 크다. 2021년에는 매수우위가 19.2%였으나 지금은 2.1%로, 수급 설문의 구성이 완전히 뒤집혔다.

구·군별 실거래 평당가

최근 6개월(2026-03~08)과 전년 동기의 평당가 단순 평균 비교다. 평당가는 거래금액÷전용면적×3.3058의 단순 평균이며, 단지 구성 변화의 영향을 받는다는 한계가 있다.

구·군	최근 평당가(만원)	전년 평당가(만원)	변화
수영구	2,880	2,889	-9
해운대구	2,250	2,272	-22
연제구	2,245	2,122	+123
남구	2,135	2,150	-15
동래구	2,117	2,140	-23
서구	1,821	1,675	+146
부산진구	1,697	1,595	+102
강서구	1,554	1,624	-70
사하구	1,030	983	+47

평당가가 전년보다 오른 곳은 연제·서구·부산진구·사하구 등이고, 해운대·강서·동래는 내렸다. 단순 평균이라 어떤 단지가 거래됐느냐에 따라 값이 흔들릴 수 있으므로 구 전체의 시세 변화로 바로 읽으면 안 된다. 구별 상세는 부산 해운대구 시세처럼 지역 페이지에서 확인할 수 있다.

거래 건수와 심리

구분	최근 6개월	전년 동기
해운대구 거래	2,016건	2,055건
부산진구 거래	2,162건	1,873건
서구 거래	522건	355건
북구 거래	1,571건	1,397건

부산진구·서구·북구는 거래 건수가 전년보다 늘었고 해운대구는 비슷한 수준이다. 2026-08은 신고기한 미경과로 덜 집계된 값이 포함돼 있어 최근 건수는 실제보다 과소 집계됐을 가능성이 있다. 매도우위 79.9%는 시장에 매물을 내놓으려는 심리가 매수 심리를 크게 앞서는 상태를 보여준다. 구별 저평가 여부는 저평가 단지 메뉴에서 볼 수 있다.