수도권 아파트 시장 1년 — 서울은 올랐고 인천은 멈췄다

기준일 2026-09-14 (KB 주간) · 실거래 2026-08 신고분까지

핵심 요약

• 1년간 매매지수 상승폭은 서울 +14.30포인트, 경기 +7.01포인트, 인천 +0.30포인트로 지역별 격차가 크다.
• 매도우위(50.1%)가 매수우위(11.7%)를 수도권 전체에서 여전히 앞선다.
• 실거래 건수는 봄(4~5월)을 정점으로 줄어들었고, 2026-08 수치는 신고기한 미경과로 덜 집계된 값이다.

1년간 지수 변화 — 같은 수도권, 다른 방향

KB 주간 매매지수의 1년 변화를 지역별로 비교하면 다음과 같다.

지역	2025-09-15	2026-09-14	1년 변화(포인트)
서울	95.05	109.35	+14.30
경기	98.48	105.49	+7.01
인천	99.95	100.25	+0.30
수도권	97.66	105.88	+8.22
전국	98.76	103.09	+4.33

서울은 1년 전 지수 95선에서 109선까지 올라 수도권 평균(+8.22)을 크게 웃돌았다. 인천은 같은 기간 0.30포인트 오르는 데 그쳐 사실상 제자리다. 주간 시장 흐름에서 지역별 시계열을 직접 비교할 수 있다.

전세지수와 수급 심리

전세지수의 1년 변화와 최신 수급 지표는 아래와 같다.

지역	전세지수 1년 변화	매수우위 (9/14)	매도우위 (9/14)	매도−매수 격차
서울	+10.24	14.6	37.6	23.0
경기	+7.11	12.5	51.0	38.5
인천	+3.36	2.3	74.0	71.7
수도권	+7.51	11.7	50.1	38.4

전세지수도 서울이 가장 크게 올랐고 인천이 가장 작았다. 매도우위가 매수우위보다 높은 구조는 세 지역 공통인데, 이는 팔려는 응답이 사려는 응답보다 여전히 많다는 뜻이다. 다만 이 지표는 설문 비중이므로 시장 과열 여부를 단정하는 근거로 쓰기는 어렵다.

실거래 건수 — 봄 정점 뒤 감소

국토교통부 실거래 신고 기준 아파트 매매 건수의 월별 흐름이다.

월	서울	경기	인천
2026-03	5,459	14,911	3,909
2026-04	8,717	16,037	3,630
2026-05	8,755	16,595	3,060
2026-06	5,350	16,684	2,840
2026-07	5,684	14,281	2,448
2026-08(미완)	3,408	10,865	2,077

서울은 4~5월 8,700건대를 정점으로 줄었고, 경기는 6월까지 1.6만건을 유지하다가 감소했다. 2026-08 수치는 신고기한 30일이 지나지 않아 덜 집계된 값이므로 전월과 직접 비교하면 안 된다. 지역별 최신 실거래는 지역 시세에서 확인할 수 있다.