단지 비교(PIR, 사이클)
단지 비교는 관심 단지 최대 3개를 나란히 놓고 매매·전세 시세와 PIR(소득 대비 매매가 배수) 흐름을 한 화면에서 비교하는 도구입니다. 단지상세분석에서 후보를 좁힌 뒤, 최종 후보 2~3곳을 직접 겹쳐 보며 어느 쪽이 상대적으로 더 비싼지 싼지를 판단할 때 사용합니다.
단순히 가격만 비교하는 것이 아니라, 각 단지가 자신이 속한 시군구 평균 대비 얼마나 프리미엄(웃돈)이 붙어 있는지 또는 디스카운트(할인) 상태인지를 별도 차트로 보여주는 것이 핵심 기능입니다.
화면 구성 해설
1단지 슬롯과 필터바
슬롯 3개에 단지명을 입력(자동완성)하면 비교 대상으로 등록됩니다. 면적 카테고리 필터(59㎡·84㎡·전체)로 비교 면적을 통일할 수 있고, 매매·전세·PIR 토글로 표시할 시리즈를 켜고 끌 수 있습니다. 기간 슬라이서(전체/10년/5년/3년/1년)로 관심 구간만 확대해 볼 수 있습니다.
2메인 시세 차트
단지별로 고정된 색상(단지1=빨강 #dc2626 · 단지2=파랑 #2563eb · 단지3=검정 #000000)으로 90일평균가 시계열이 표시됩니다. 매매는 굵은 실선, 전세는 가는 점선으로 구분되어 한 차트 안에서 최대 3개 단지·매매/전세 조합을 함께 비교할 수 있습니다.
3시군구 대비 프리미엄 차트
PIR 토글을 켜면(기본 ON) 별도 차트가 나타납니다. 활성 단지의 PIR은 단지 색상 실선으로, 그 단지가 속한 시군구 평균 PIR은 회색 점선으로 표시되며, 두 선 사이의 영역(Area)이 빨강이면 단지가 시군구 평균보다 비싼 프리미엄 구간, 파랑이면 시군구 평균보다 싼 디스카운트 구간입니다. 차트 위에는 최고 프리미엄·최대 디스카운트·현재 시점을 가리키는 마커 박스가 표시되며, 마커는 드래그로 위치를 옮겨 볼 수 있습니다. PIR의 분모는 단지가 속한 시도의 근로자 1인당 근로소득이며 금리(코픽스) 조정이 반영된 배수입니다.
4월별 평균가 비교 표
차트 아래에는 매매/전세 탭으로 전환 가능한 표가 있어, 등록한 단지들의 최근 월별 평균 실거래가를 나란히 숫자로 확인할 수 있습니다. 차트로 큰 흐름을 본 뒤, 표에서 구체적인 금액을 재확인하는 용도로 사용합니다.
해석 가이드
단지 비교는 매수 후보 2~3곳을 놓고 최종 판단을 좁힐 때 활용합니다. 메인 시세 차트로 절대 가격 수준과 추세를 먼저 비교하고, 시군구 대비 프리미엄 차트로 그 가격이 지역 평균 대비 비싼 편인지 싼 편인지를 확인하면, 단순 가격 비교보다 더 입체적인 상대 가치 판단이 가능합니다.
PIR 프리미엄·디스카운트는 어디까지나 같은 시군구 평균과의 상대 비교이며, 단지 자체의 절대적인 좋고 나쁨을 의미하지 않습니다. 시군구 평균 PIR은 소속 시군구 전체 단지의 집계값이라 개별 단지 특성(층·향·연식 등)은 반영되지 않으므로, 최종 판단 전 현장 확인이 필요합니다. 본 도구는 데이터 근거만 제공하며 매수·매도 결정 라벨은 표시하지 않습니다.