지역 시세

지도 위에서 시도 안의 시군구 전체가 평당가·거래량 5단계 색상(하위 20%~상위)으로 칠해지고, 오른쪽에는 평당가 순위표·거래량 순위표가 나란히 붙습니다. 상단 토글로 현재·전고점(2021.10) 대비·전저점(2023.1) 대비 세 기준을 전환할 수 있고, 하단 시도 칩으로 지역을 바꿉니다.

시군구별 평당가·거래량·전고점(2021년) 대비 하락률을 지도 위 색상 영역으로 표시합니다. 짙은 빨강일수록 평당가가 높거나 전고점 대비 하락폭이 작은 지역, 짙은 파랑일수록 낮거나 하락폭이 큰 지역입니다. 하락폭이 큰(짙은 파랑) 시군구는 아직 전고점을 회복하지 못한 저평가 후보로 볼 수 있으며, 시군구를 클릭하면 지역별 시계열 분석 탭으로 이동해 그 지역의 추세를 이어서 확인할 수 있습니다.

매매·전세/월세 토글, 면적(전체·전용 59㎡·전용 84㎡) 토글, 기간(전체·10년·5년·3년·1년) 토글이 상단에 있고, 그 옆에 해당 월 평당가·전월 대비 변동률·거래 건수 요약이 표시됩니다. 차트는 좌축=실거래가(만원 단위), 우축=거래량(막대), 우2축=PIR(가격 대비 소득 배수)로 구성된 복합 그래프이며, 종합 평당가(파란 선)·지역 PIR(검은 선)·누적평균 PIR(주황 점선)·거래량(막대)이 한 화면에 겹쳐 표시됩니다.

시도 또는 시군구를 선택하면 그 지역의 월별 평당가·거래량·KB 지수·PIR(소득 대비 매매가 배수) 시계열 그래프가 나타납니다. 검은 지역 PIR 선이 주황 누적평균 PIR선 아래로 내려온 구간은 그 지역의 가격 부담이 자기 역대 평균보다 낮아진(상대 저평가) 국면이고, 위로 올라온 구간은 반대로 부담이 커진 국면입니다. 두 선이 교차하는 지점에서 추세 전환 시점을 가늠할 수 있습니다.

차트 카드 바로 아래에는 최근 실거래 내역이 표로 이어집니다. 컬럼은 거래일·단지명(클릭 시 단지 상세로 이동)·전용면적·층·매매가이며, 최신 거래부터 최대 25건까지 나열됩니다.

같은 시점의 차트가 보여주는 평당가 추세를 개별 거래 단위로 다시 확인하는 용도입니다. 차트에서 특정 구간이 상승 추세로 보였다면 이 표에서 실제 거래된 단지명·층·가격을 대조해, 그 상승이 특정 단지에 쏠린 것인지 여러 단지에 고르게 나타난 것인지 판별할 수 있습니다.

평당가 순위 탭은 전국 시도 또는 한 시도 안의 시군구를 90일평균가(90일 평균 평당가) 기준으로 줄 세워 지역 간 가격 격차를 비교합니다. 표에는 현재 순위·시군구명·90일 평당가·90일 거래량·21년 전고점 평당가·전고점 시점(연월)·21년 당시 순위·순위 변동(순위 차이)이 함께 표시되고, 상단 면적 토글(전용 59㎡·전용 84㎡)과 시도 필터로 비교 범위를 좁힐 수 있습니다.

순위 차이 컬럼이 양수(파란색)면 2021년 전고점 시점 대비 상대 순위가 오른 지역, 음수(빨간색)면 내려간 지역입니다. 절대 가격이 낮은 지역이라도 순위가 계속 오르고 있다면 전고점 대비 상대적으로 빠르게 따라잡는 흐름으로 볼 수 있습니다.

시군구별 PIR(전국 연말정산 근로소득 1인당 대비 가격 연 배수)을 5단계 분위 칩(강한 저평가·저평가·중립·고평가·강한 고평가)으로 필터링해 표로 비교합니다. 각 행에는 현재 PIR·역대 대비 변화율·90일 평당가·90일 거래량·21년 PIR·PIR 변동폭·상태 배지가 표시되고, 상태 배지 색으로 저평가(파랑 계열)와 고평가(주황·빨강 계열)를 한눈에 구분합니다.

PIR이 낮을수록 같은 시도 안에서 상대적으로 저평가된 시군구이며, 21년 PIR 대비 현재 PIR이 하락(↓)한 지역은 소득 대비 가격 부담이 완화되는 추세, 상승(↑)한 지역은 부담이 커지는 추세로 읽습니다. 상태 판정은 각 시군구의 현재 PIR을 자기 역대 누적평균 PIR과 비교해 정해지므로, 절대적인 PIR 값이 아니라 그 지역 자체의 역대 흐름 대비 상대 위치가 기준입니다.

거래량 동조 네트워크는 시도 내 시군구 간 거래량 시계열의 상관관계를 지도 위 선으로 연결해 보여줍니다. 상관 기준값(threshold) 슬라이더로 연결 강도를 조절하고, 시도 선택 칩과 1년·3년·5년 세 기간의 지도를 나란히 놓아 최근 추세 변화를 비교합니다. 점(시군구)의 크기는 거래량 크기를 나타내고, 기준값을 낮추면 더 많은 연결선이 나타납니다.

같은 방향으로 거래량이 움직이는(동조하는) 시군구가 선으로 이어지는데, 특정 지역이 상승 국면에 들어설 때 아직 선으로 연결되지 않은 인접 지역은 그 흐름을 아직 따라오지 않은 상태로, 향후 흐름이 옮겨갈 수 있는 후보로 참고할 수 있습니다.

시도를 선택하면 산하 시군구들의 월별 평당가 시계열을 3차원(3D) 입체로 조망합니다. X축=시점·Y축=평당가·Z축=시군구로 구성되어 있고, 상단 면적(전용 84㎡·59㎡)·매매/전세·기간(3년·5년·10년) 토글로 비교 조건을 바꿀 수 있습니다. 화면 오른쪽 패널은 처음엔 비어 있다가, 왼쪽 3D 차트에서 라인을 클릭하면 그 시군구의 평당가·거래량·PIR 2D 정밀 단면으로 채워집니다.

여러 시군구 선을 비교했을 때 먼저 꺾여 오르는 선이 선행 지역, 뒤따라 오르는 선이 후행 지역입니다. 시장이 상승 국면에 들어섰는데도 아직 선행 지역만큼 올라오지 않은(lag가 큰) 시군구는 뒤늦게 따라 오를 여지가 있는 상대적 저평가 후보로 참고할 수 있습니다.