학군 분석
학군 분석은 시군구 안의 초등학교·중학교 현황을 데이터로 살펴보는 도구입니다. 학급당 학생수, 유입비(고학년 대비 저학년 학생 비율), 특목고 진학률, 학업성취도 등 학교별 지표를 목록과 점도표로 확인하고, 서로 다른 시군구의 학군을 나란히 비교할 수 있습니다.
학군은 그 자체로 매수·매도를 결정하는 지표가 아니라, 특정 지역에 자녀를 둔 가구가 얼마나 유입되는지, 학교 배정 수요가 어떻게 움직이는지를 보여주는 참고 자료입니다. 이사나 전학을 고려할 때 후보 지역의 학교 환경을 비교하거나, 특정 학교 학구 안의 아파트 단지를 찾을 때 활용합니다.
1시군구 학교 현황 탭
시도와 시군구를 선택해 조회하면(촬영 예시: 서울특별시 강남구) 초등학교·중학교 목록이 좌우 두 카드에 나뉘어 표시됩니다. 왼쪽 초등학교 카드는 학급당 학생수(X축)와 유입비(Y축) 점도표, 오른쪽 중학교 카드는 특목고 진학률(X축)과 학업성취도(Y축) 점도표이며, 각 점 옆에 학교명이 붙고 시도 평균 기준선이 점선으로 함께 그려집니다. 점도표 아래 표에는 학교명·학생수·학급당·유입비(초등) 또는 학교명·학생수·학급당·유입비·진학률·학업성취(중학) 컬럼이 학생수 내림차순으로 나열되고, 중학 표의 유입비는 1 미만이면 빨간색, 1 이상이면 초록색으로 구분됩니다.
유입비가 1보다 큰 학교는 저학년으로 갈수록 학생수가 늘어나는 학교로, 그 학구로 자녀를 둔 가구의 전입 수요가 이어지고 있다는 신호로 읽을 수 있습니다. 표에서 학생수·학급당 학생수가 시도 평균 기준선에서 크게 벗어난 학교를 먼저 골라낸 뒤, 학교명을 클릭해 학년별 학생수 추이나 특목고 진학률 변화 상세로 들어가 흐름을 다시 확인하는 순서로 활용합니다.
2시도 내 비교 탭
선택한 시도 안의 시군구를 나란히 비교하는 두 개의 막대·꺾은선 복합 차트가 좌우로 배치됩니다. 왼쪽은 초등학교 시군구별 학급당 학생수(막대)와 학교수(빨간 점선), 오른쪽은 중학교 시군구별 특목고 진학률(막대)과 학업성취도(빨간 점선)이며, 두 차트 모두 시도 전체 평균을 검은 점선 기준선으로 함께 그립니다. 차트 아래 표에는 시군구별 학교수·학생수(또는 진학률)·학급당(또는 학업성취도)이 값 기준 내림차순으로 정렬되어 있습니다.
기준선 위쪽에 있는 시군구는 시도 평균보다 학급 규모가 크거나 특목고 진학률이 높은 지역, 아래쪽은 그 반대입니다. 관심 시군구가 시도 안에서 상대적으로 어느 위치에 있는지 이 탭에서 먼저 확인한 뒤, 시군구 학교 현황 탭으로 이동해 그 안의 개별 학교 편차를 다시 들여다보는 순서로 사용하면 좋습니다.
3시군구 비교 탭
초등학교·중학교 탭 아래에서 비교1·비교2(필요 시 학교 추가로 최대 3개) 슬롯에 시도·시군구·학교를 선택하면, 하나의 점도표 위에 서로 다른 색(예: 비교1=파랑, 비교2=초록)으로 각 시군구의 학교 분포가 함께 표시됩니다. 시군구만 선택한 상태에서는 학급당 학생수 × 유입비(또는 진학률 × 학업성취도) 점도표만 나타나고, 슬롯에서 학교까지 선택하면 그 학교들의 세부 지표를 나란히 늘어놓은 비교표가 점도표 아래에 추가됩니다.
두 지역의 점 구름이 겹치는지, 한쪽으로 치우쳐 있는지를 보면 학군 수준의 격차를 시각적으로 가늠할 수 있습니다. 이사·전학 후보 시군구를 2~3곳으로 좁혔다면, 이 탭에서 점도표로 전체 분포를 비교하고 실제 관심 학교를 슬롯에 추가해 세부 지표까지 대조하는 두 단계로 활용합니다.
4학교별 단지 탐색 탭
안내 문구 아래 두 검색 방식이 있습니다 — 지역으로 학교 찾기(시도·시군구 선택)와 학교명으로 검색(시도·시군구·학교급 필터 + 2자 이상 학교명 입력)입니다. 검색 결과에서 학교를 선택하면 그 학교의 주소·학생수와 함께 학구 내 단지 목록이 폴리곤 매핑 배지와 함께 나타나며, 각 단지 행에는 법정동·세대수·준공연도와 평균 평당가가 표시됩니다.
초등학교는 교육청이 고시한 학구도(polygon) 기준으로, 중학교는 반경 2km 기준으로 단지를 매핑합니다. 관심 학교의 학구 안에 있는 단지를 이 목록에서 확인한 뒤 단지명을 눌러 단지 상세 페이지의 실거래·PIR로 이어서 검토하면, 자녀 교육 환경과 시세 수준을 함께 살펴볼 수 있습니다.
5고등학교(서울대·메디컬) 탭
서울대 합격·메디컬(의대·치대·한의대·약대·수의대) 두 버튼과 시도 필터가 상단에 있고, 그 아래 Top 36 순위표가 순위·학교명·시도·시군구·합격자 수·비고(재학·졸업 구분) 컬럼으로 표시됩니다. 표 상단에는 기준 학년도와 집계 방식(수시+정시 최초 기준), 자료 출처(베리타스알파·infogoodman)가 명시되어 있습니다.
합격자 수 상위 고교가 위치한 시군구는 학원가·특목고 진학 수요가 몰리는 지역인 경우가 많아, 학교별 단지 탐색 탭과 함께 보면 그 학구 안의 단지 시세 수준을 이어서 확인할 수 있습니다. 다만 진학 실적은 과거 결과이며, 이 순위 자체가 특정 지역의 투자 가치를 보장하지는 않습니다.
6유치원/어린이집 탭
상단 세 카드에 총 시설수·평균 충원율(현원/정원)·국공립 비율이 표시되고, 아래 표에는 유형별(공립(병설)·사립(사인)·공립(단설)·사립(법인)) 시설수·평균정원·평균현원·평균충원율이 나열됩니다. 촬영 시점 기준 어린이집 데이터는 API 승인 절차가 진행 중이라 이 탭에는 유치원 현황만 집계되어 있으며, 표 하단에 그 안내 문구가 표시됩니다.
충원율이 100%에 가깝거나 이를 웃도는 유형은 정원 대비 수요가 몰려 있다는 뜻이고, 국공립 비율이 높은 지역은 상대적으로 보육비 부담이 낮은 지역으로 볼 수 있습니다. 자녀가 있는 가구의 주거 후보를 검토할 때 초·중학교 지표와 함께 참고하는 자료입니다.
화면 구성 해설
1시군구 학교 현황 탭
시도와 시군구를 선택해 조회하면 해당 지역의 초등학교·중학교 목록이 표와 점도표로 표시됩니다. 초등학교 점도표는 학급당 학생수(X축)와 유입비(Y축)를, 중학교 점도표는 특목고 진학률(X축)과 학업성취도(Y축)를 기준으로 학교 분포를 보여줍니다. 유입비가 1보다 크면 저학년으로 갈수록 학생수가 늘어난다는 뜻으로, 전입 수요가 늘고 있다는 신호로 읽을 수 있습니다. 목록에서 학교를 클릭하면 학년별 학생수 추이(초등)나 졸업생 진로·전년 대비 특목고 진학률 변화(중학) 상세 화면으로 이동합니다.
2시도 내 비교 탭
선택한 시도 안에서 시군구별 학교 현황을 막대그래프로 비교합니다. 초등학교는 시군구별 평균 학급당 학생수를 막대로, 학교 수를 점선으로 함께 표시하고, 중학교는 시군구별 평균 특목고 진학률을 막대로, 학업성취도를 점선으로 함께 표시합니다. 시도 전체 평균 기준선이 함께 그려져 있어 특정 시군구가 시도 평균보다 높은지 낮은지 한눈에 파악할 수 있습니다.
3시군구 비교 탭
서로 다른 시군구(최대 3곳)를 선택하면 하나의 점도표 위에 학교 분포가 함께 표시됩니다. 시군구만 선택한 상태에서는 점도표만 보이고, 학교까지 선택하면 학생수·학급당 학생수·유입비·진학률 등 세부 지표를 나란히 비교하는 표가 추가로 나타납니다. 후보 지역 여러 곳의 학군을 동시에 검토할 때 사용합니다.
4학교별 단지 탐색 탭 · 고등학교 탭 · 유치원/어린이집 탭
학교별 단지 탐색 탭은 특정 학교를 선택하면 그 학구 안에 있는 아파트 단지 목록을 보여줍니다. 초등학교는 교육청이 고시한 학구도(폴리곤) 기준, 중학교는 반경 2km 기준으로 계산됩니다. 고등학교 탭은 학교별 서울대·메디컬(의대·치대·한의대·약대·수의대) 합격자 수 순위를 보여주며, 유치원/어린이집 탭은 시군구 내 보육시설의 충원율(현원 대비 정원)과 국공립 비율, 유형별 분포를 확인할 수 있습니다.
해석 가이드
학교 지표는 특정 시점의 스냅샷이므로, 한 해의 수치만으로 지역 학군의 우열을 단정하기보다는 시도 내 비교 탭이나 전년 대비 변화를 함께 살펴 흐름을 파악하는 것이 좋습니다. 유입비나 진학률이 높다고 해서 특정 단지를 매수해야 한다는 의미는 아니며, 학군은 여러 투자 판단 요소 가운데 하나로 참고하는 자료입니다.
학교별 단지 탐색 탭을 활용하면 관심 있는 학교의 배정 학구 안에 있는 단지를 구체적으로 확인할 수 있어, 자녀 교육 환경과 주거지 후보를 함께 검토하는 데 도움이 됩니다.