신축 vs 구축 비교
신축 vs 구축 비교 화면은 같은 시군구 안에서 지은 지 얼마 안 된 아파트와 오래된 아파트의 가격 차이가 어느 정도인지를 지역 단위로 살펴보는 도구입니다. 신축 프리미엄이 크게 벌어져 있는 지역인지, 아니면 연식에 따른 가격 차이가 크지 않은 지역인지를 파악하면 매수 전략을 세울 때 참고가 됩니다.
화면은 두 개의 탭으로 구성되어 있습니다. 첫 번째 탭은 시도 전체에서 시군구별 신축·구축 대표 단지를 비교하고, 두 번째 탭은 하나의 시군구 안에서 면적대와 연식 구간을 교차한 매트릭스로 세부 비교를 제공합니다.
1시군구별 신축 vs 구축 비교 탭
상단에는 '신축 vs 구축 비교' 제목과 설명 문구, '시군구별 신축 vs 구축 비교'·'시군구 內 면적·연식 매트릭스' 두 탭 중 첫 번째 탭이 선택된 상태가 담깁니다. 시도를 선택하고 면적대(전용 59·84 등)를 고르면, 해당 시도 안의 시군구별로 신축 대표 단지와 구축 대표 단지의 평균 매매가를 막대 차트로 비교합니다. 빨강 막대는 신축(2010년 이후 준공) 대표 단지, 회색 막대는 구축(1999년 이전 준공) 대표 단지의 평균 매매가이며 단위는 억 원이고, x축은 매매가 내림차순으로 정렬된 25개 구입니다. 차트 아래 표에는 구별로 신축·구축 각각의 대표 단지명·가격(억)·준공연도까지 7개 컬럼이 나란히 정리됩니다.
같은 시군구 안에서 신축과 구축 막대의 높이 차이(격차)를 보면 그 지역이 연식에 얼마나 민감한지 상대 비교할 수 있습니다. 격차가 좁아 구축도 신축에 근접한 가격이면 입지·학군 같은 요인이 연식보다 우세한 지역이고, 격차가 크게 벌어져 신축이 압도하면 신축 프리미엄이 가격을 크게 좌우하는 지역으로 읽습니다. 다만 이 비교는 구별 대표 단지 한 곳씩을 기준으로 하므로, 표에서 실제 비교된 단지명과 준공연도를 함께 확인하고 개별 단지 편차는 별도로 판단해야 합니다.
2시군구 內 면적·연식 매트릭스 탭
상단 탭 바에서 '시군구 內 면적·연식 매트릭스' 탭이 선택된 상태이며, 시도와 시군구를 선택하면 해당 지역 안에서 면적대와 연식 구간을 축으로 하는 매트릭스 표가 나타납니다. 시도(서울특별시)·시군구(강남구) select와 '전 기간 갱신' 버튼 오른쪽에 총 단지 수(84개)·90일 거래(221건)·평균 가격(28.4억) 요약 카드가 표시됩니다. '면적 × 연식 매트릭스(6/6 셀)' 표는 세로축이 신축(2010+)·중간(2000-09)·구축(~1999) 3구간, 가로축이 전용 59㎡·전용 84㎡ 2개 면적이며, 각 셀에는 평균 매매가(억)·평당가(만/평)·90일 거래 건수·단지 개수가 함께 표시됩니다.
매매가가 높은 셀일수록 그 면적·연식 조합이 비싼 가격대이며, 평당가를 함께 보면 면적이 다른 셀끼리도 단위 면적당 가격으로 상대 비교할 수 있습니다. 같은 면적에서 신축·중간·구축 행을 세로로 훑으면 연식에 따른 가격 분위 이동을 확인할 수 있고, 거래 건수·단지 개수가 함께 표시되므로 가격 차이가 실제 거래로 뒷받침되는 셀인지 표본이 얇은 셀인지도 함께 판단할 수 있습니다. 두 탭 모두 최소 표본 기준(가격 2.5억 이상, 세대수 300~500세대 이상, 90일 거래 1건 이상)을 통과한 단지만 집계에 포함합니다.
해석 가이드
신축과 구축의 가격 차이가 크게 벌어져 있다면 그 지역에서 새 아파트에 대한 선호가 강하다는 뜻일 수 있고, 차이가 작다면 연식보다 입지나 다른 요인이 가격을 더 크게 좌우하는 지역일 수 있습니다. 다만 이 비교는 대표 단지 한두 곳을 기준으로 하므로, 같은 시군구 안에서도 개별 단지마다 편차가 클 수 있다는 점을 감안해야 합니다.
면적·연식 매트릭스 탭은 좀 더 세밀하게 어느 면적대·어느 연식 구간에 거래가 집중되어 있는지를 보여주므로, 시군구별 비교에서 파악한 큰 흐름을 다시 한번 세부적으로 확인하는 용도로 함께 활용하는 것을 권합니다.