단지시세 매트릭스

상단 '매트릭스 읽는 법' 펼침 박스에 시도·시군구 선택, 면적 카테고리 버튼, '이 시군구만 갱신(30초~2분)' 버튼이 있고, 그 아래 박스에는 '단지 포함 기준 — 수도권(서울·경기·인천): 200세대 이상 / 지방: 90일 평균 매매가 3억 초과 → 300세대 이상·3억 이하 → 500세대 이상'이 적혀 있습니다. 가로축은 동(법정동 전체 평형 평당가 순위 기준, 왼쪽일수록 입지 상위이며 화살표 버튼으로 순서를 직접 조정할 수 있습니다), 세로축은 연식 5분위(위쪽이 신축, 아래쪽이 구축)입니다. 헤더는 청록색입니다. 각 셀 안에는 해당 동·연식 구간에 속한 단지들이 매매가 높은 순으로 나열됩니다. 표 아래에는 매트릭스 옆(또는 아래)에 별도 패널로 표시되며, 조회된 단지 목록을 원하는 기준으로 다시 정렬해 확인할 수 있습니다. 컬럼은 동·연식·매매가(90일)·전고점 대비·전저점 대비입니다.

같은 연식 구간(가로로 나열된 행)에서 유독 저렴한 동이 있거나, 같은 동(세로로 나열된 열)에서 유독 저렴한 연식 구간이 있으면 상대적으로 눈에 띄는 지점입니다. 입지 순위가 왼쪽(상위)인 동인데도 가격이 오른쪽 동과 비슷하거나 낮은 셀은 입지 대비 가격이 덜 반영된 구간으로 볼 수 있으며, 표본이 적을 수 있으니 아래 단지 정렬 패널의 전고점·전저점 대비 컬럼을 함께 살펴 근거를 보강하는 것이 좋습니다.

같은 필터(서울특별시·강남구·전용 84㎡)를 유지한 채 탭만 전환한 화면이며, 상단 '매트릭스 읽는 법'·단지 포함 기준 박스는 입지+연식 기준 탭과 동일합니다. 세로축 라벨이 '연식 / 동'에서 '가격 분위 / 동'으로 바뀌고, 같은 지역·면적 데이터를 이번엔 매매가 5분위(1분위=상위, 5분위=하위) 기준으로 다시 묶어 보여주는 화면입니다. 표 헤더 색도 청록색에서 보라색으로 바뀌어 두 탭을 시각적으로 구분합니다. 가로축 동명·화살표 버튼·셀 구성(가격·단지명·준공연도)과 표 아래 이어지는 '단지 정렬 패널'(동·연식·매매가(90일)·전고점 대비·전저점 대비 컬럼)은 입지+연식 기준 탭과 동일합니다.

입지+연식 기준 탭에서 특정 동·연식 셀이 눈에 띄었다면, 이 탭에서 같은 단지가 몇 분위(1~5분위)에 속하는지 다시 확인해 상대적 위치 감각을 얻을 수 있습니다. 두 탭은 같은 실거래 데이터를 입지·연식 축과 가격 분위 축으로 각각 펼친 것이므로, 한 탭에서 저평가로 보이던 셀이 다른 탭의 분위 구간에서도 하위권(4~5분위)에 위치하는지 교차 확인하는 용도로 활용합니다.