전세가율 분기점
전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 핵심 분기점 70%에 얼마나 가까운지를 6단계로 진단하는 도구입니다. 전세가율은 실사용 가치 대비 매매가 수준을 보여주는 지표이며, 이 도구는 70%를 매매 전환 압력을 보는 참고 기준선으로 사용합니다.
지역별 랭킹 비교부터 개별 지역의 시계열 추세, 과거 70% 돌파 이후 실제 매매지수가 어떻게 움직였는지 백테스트까지 한 화면에서 확인할 수 있습니다.
1전세가율 랭킹·상세 진단
상단에 "KB 월간 매매전세비 제공 170개 지역만 커버한다"는 안내와 광역지역 필터 칩이 있고, 그 아래 랭킹 테이블에는 지역·현재 전세가율·6단계 진단(과열해소기~과잉구간)·70%까지 거리·최근 추세·인구·자료 시작월·최신월 컬럼이 나열됩니다. 행을 클릭하면 그 지역이 아래 상세 영역의 대상으로 선택됩니다.
상세 영역에는 6단계 밴드와 70% 참조선을 얹은 전세가율 시계열 차트, 단계·현재 전세가율·70%까지 거리·주택 구입 전환 의사 비율·추세·최근 연 등락폭을 정리한 진단 카드, 단계별 주택 구입 전환 의사 비율 표, 과거 70% 돌파 이후 매매지수 변화를 비교하는 백테스트 카드가 차례로 이어집니다. 거리 컬럼이 0에 가깝거나 이미 초과(음수)로 표시된 지역, 그리고 추세가 상승인 지역은 매매 전환 압력이 커지는 분기점에 가까워지고 있다는 신호로 참고할 수 있고, 돌파 표본의 평균 매매변화가 비돌파 표본보다 크게 나타난다면 과거 이 지역에서 70% 돌파가 실제 가격 반응으로 이어졌던 경향을 보여줍니다.
해석 가이드
전세가율 70%는 절대 매수·매도 신호가 아니라, 전세 수요가 매매로 전환될 유인이 커지는 분기점으로 참고하는 값입니다. 6단계 진단·70%까지 거리·백테스트 대조군을 함께 보면서, 그 지역이 분기점에 다가가는 속도와 과거 돌파 이후 실제 가격 반응을 함께 확인하는 것이 중요합니다.
KB 월간 매매전세비 제공 지역만 커버하므로 소도시·군 단위는 조회되지 않을 수 있고, 설문 전환율 표는 과거 1회 조사 결과라 현재 심리와 차이가 있을 수 있습니다. "시장 사이클"·"갭투자 적합 지역" 메뉴와 교차 확인하면 국면 판단의 신뢰도를 높일 수 있습니다. 본 도구는 데이터 근거만 제공하며 매수·매도 결정 라벨은 표시하지 않습니다.