매수 및 전세 심리 추세분석
KB 표본 응답 기반 시장 심리(매수매도·전세수급의 시도 단위 절대 baseline)와, 자치구별 실거래 평당가로 계산한 단기(4주~12주)·중기(12주~52주) 모멘텀을 함께 배치해 매수·매도 흐름의 전환점을 여러 층위에서 포착하는 도구입니다.
매매(매수매도) 탭과 전세(전세수급) 탭으로 나뉘며, 시도 단위 장기 baseline과 자치구 단위 단기·중기 추세를 같은 화면에서 겹쳐 볼 수 있게 설계되어 있습니다.
1매수매도 탭매수 우위
시도 선택 드롭다운과, 매수매도/전세수급 탭 전환 버튼이 함께 있습니다. 매수매도 탭에서는 세 영역이 세로로 이어지는데, 첫째 KB 주간 시장 심리 시계열은 시도 단위 표본 응답 기반 절대 baseline입니다. 매수자 많음(빨강 실선)·매도자 많음(파랑 실선)이 표시되며 배경에는 5단계 국면 밴드가 함께 나타납니다. 둘째 다층 모멘텀 카드는 1주·4주·12주·52주 전 대비 변화량(%p)을 발산형(0을 기준으로 양쪽으로 뻗는) 막대로 보여줍니다. ±5%p 이상이면 진한 색, ±2%p 이상이면 옅은 색으로 강조됩니다. 셋째 자치구 단기·중기 추세 매트릭스에서, 왼쪽 산점도는 가로축 4주 대비 12주 단기 모멘텀, 세로축 12주 대비 52주 중기 추세를 좌표로 나타냅니다. 오른쪽 자치구 표는 두 열로 나뉘어 자치구·추세·단기·중기·4주 거래 컬럼을 헤더 클릭으로 정렬해 보여줍니다.
시도 단위 KB 심리지표는 장기 baseline, 자치구 표는 실거래 기반 단기·중기 추세라는 서로 다른 층위의 지표입니다. 추세는 지속 상승·반등 시도·횡보·단기 조정·지속 하락·표본 부족 6가지로 자동 분류되며, 시도 전체 심리는 아직 미온적인데 특정 자치구가 반등 시도로 분류된다면 그 지역이 먼저 움직이기 시작했다는 신호로 참고할 수 있습니다. 산점도에서 점이 우상향(단기·중기 모두 양수) 쪽에 몰려 있는지로 방향성을 가늠할 수 있습니다.
2전세수급 탭전세 수급
탭을 전세수급으로 바꾸면 아래 카드 전체가 전세 데이터로 전환됩니다. KB 주간 시장 심리 시계열은 전세수요 많음(빨강 점선)·전세공급 많음(파랑 점선)으로 바뀌고, 다층 모멘텀 카드 제목이 "KB 전세 수요 지수 변화"로 바뀌며 1주·4주·12주·52주 변화량을 동일한 발산형 막대로 보여줍니다. 자치구 단기·중기 추세 매트릭스는 전세수급 기준 산점도와 표로 다시 계산되며, 표 컬럼(자치구·추세·단기·중기·4주 거래)과 6가지 추세 라벨은 매수매도 탭과 동일한 구조를 그대로 씁니다.
매매(매수매도)와 전세(전세수급) 두 탭을 오가며 같은 자치구의 심리가 서로 다른 방향을 가리키는지 확인하는 것이 이 화면의 핵심 활용법입니다. 매수매도 탭에서는 침체·조정 국면으로 보이는 지역이 전세수급 탭에서는 전세수요 우세로 나온다면, 매매 심리가 위축된 사이 전세 쪽 실수요가 먼저 반응하고 있다는 엇갈림으로 읽을 수 있습니다. 다층 모멘텀 카드의 변화량 추세와 매트릭스의 추세 라벨을 함께 보면 전세 시장의 전환 시점을 가늠하는 데 참고할 수 있습니다.
해석 가이드
시도 단위 KB 심리지표(장기 baseline)와 자치구 단위 실거래 모멘텀(단기·중기)을 함께 봐야 전환점을 더 입체적으로 포착할 수 있습니다. 예를 들어 시도 전체 매수심리는 아직 미온적인데 특정 자치구가 "반등 시도"로 분류된다면, 그 지역이 먼저 움직이기 시작했다는 신호로 참고할 수 있습니다.
이 매트릭스는 통계적 추세 패턴을 관찰하는 도구이지 인과관계를 증명하지 않으며, 거시 정책·계절성은 반영되지 않습니다. "시장 사이클"·"시군구 과열·침체" 메뉴와 교차 확인해 국면의 전체 그림을 그려보는 것을 권장합니다.