시장 사이클 보고서
시군구 단위로 KB 주간 매매지수의 흐름을 회복·상승·과열·침체·하락 5단계 국면으로 자동 분류하고, 현재 어느 국면에 있으며 왜 그렇게 판정했는지 근거까지 함께 보여주는 도구입니다.
국면 이름만 던지지 않고 가격 방향·전고점/전저점 대비 위치·거래량 추세라는 3요소 근거, 전세-매매 이격·매수심리·전세수급 같은 선행·구조 지표, PIR(PIR=소득 대비 집값 배수)과 공급 환경까지 한 화면에 모아 국면 판정 과정을 투명하게 공개하는 것이 목적입니다.
1강남구 시장 국면 진단5단계 사이클
시도를 고른 뒤 시군구를 선택하면 URL에 선택 코드가 기록되어 새로고침하거나 주소를 공유해도 같은 화면이 복원됩니다. 카드 왼쪽의 세로 색상 바와 상단 배지("현재 국면 · OOO")로 현재 국면을 표시하고, 지속 기간(주 단위, 52주 이상이면 년+주 병기)과 요약 줄글이 이어집니다. KB 매매지수 라인(빨강)과 월별 거래량 막대(파랑)를 함께 표시합니다. 배경에는 국면 구간별 5색 밴드(회복·상승·과열·침체·하락)가 표시되어 국면이 언제 바뀌었는지 보여줍니다. 국면 판정 근거 3요소(최근 26주 가격 방향·직전 고점/저점 대비 위치·거래량 12개월 YoY 추세)를 카드로 보여주고, 이어서 사이클 선행·구조 지표(매매-전세 이격, 매수심리, 전세수급 — 각각 가격과 "동행"·"엇갈림" 배지 표시)를 배치합니다. 마지막으로 밸류에이션&공급 환경 카드에서 해당 시군구의 PIR(현재·2021년·변동폭)과 시도 단위 향후 입주예정·최근 미분양 물량을 보여줍니다.
직전 고점 대비 근접하거나 거래량 추세가 가격과 엇갈리는 배지가 뜨는 구간은 국면 전환이 가까울 수 있다는 신호로 참고할 수 있습니다. 매수심리·전세수급이 가격과 "동행"인지 "엇갈림"인지도 함께 보면 현재 국면의 지속력을 가늠할 수 있으나, 매수심리·전세수급·공급 환경은 시군구가 아닌 시도 단위 참고치라는 점을 감안해야 합니다.
해석 가이드
이 도구는 국면 판정만 제공하며 매수·매도 같은 투자 결정을 대신 내리지 않습니다. 직전 고점 대비 3% 이내로 근접했다는 과열 경고나, 매수심리·전세수급이 가격 방향과 "엇갈림" 배지를 보이는 구간은 국면 전환이 가까울 수 있다는 신호로 참고할 수 있습니다.
매수심리·전세수급·공급 환경은 KB가 시군구 단위로 개별 제공하지 않아 시도 단위 값을 참고치로 표시하고 있다는 점에 유의해야 합니다. "매수매도" 메뉴의 자치구 단위 실거래 모멘텀, "시군구 과열·침체" 메뉴의 상대 분위와 함께 교차 확인하면 국면 판정의 신뢰도를 높일 수 있습니다.