공시가 2억이하 투자
공동주택 공시가격이 2억원 이하이면 지방세법 제11조 제1항 제8호에 따라 취득세가 면제되는 요건에 해당할 수 있습니다. 본 도구는 전국 2,260여 개 단지 중 공시가가 2억 이하인 곳을 모아, 공시가와 최근 실거래가를 나란히 비교하고 "괴리배수"(최근 실거래가 ÷ 공시가)가 높은 순으로 정렬해 보여줍니다.
괴리배수가 높다는 것은 공시가 기준으로는 취득세 면제 요건에 들지만, 실제 시장에서는 그보다 훨씬 높은 가격에 거래되어 왔다는 뜻입니다. 취득세 부담 없이 접근할 수 있는 단지 중에서, 시장에서 가치를 인정받아온 곳을 함께 살펴볼 수 있도록 설계된 화면입니다.
1공시가 2억 이하 목록·상세·시장국면
헤더에는 "취득세 면제(공시 2억↓)", "괴리배수 높은 순 정렬", "전고점·시장국면 분석", "전국 2,260개 단지" 4개 배지가 표시됩니다. 필터에서 시도·시군구·면적을 고르면 실거래와 매칭된 단지만 괴리배수가 높은 순으로 나열되며, 1~3위는 트로피·메달 아이콘, 그 이후는 순위 숫자 배지가 붙습니다. 단지를 클릭하면 우측 상세 패널 상단 두 카드입니다. "1. 공시가 vs 실거래"와 "2. 전세가율·갭" 카드가 채워지고, "3. 전고점 대비 현황" 카드는 전고점·현재가·낙폭(%)과 함께, 전고점 이후 최저가 대비 현재가가 얼마나 회복됐는지("회복률")를 보여주고, 그 아래 매매·전세 90일평균가 라인과 거래량 막대, 전고점 기준선이 함께 그려진 시계열 차트가 표시됩니다. "4. 시장 국면" 카드는 회복·상승·과열·침체·하락 5국면 배지와 추이 그래프를 보여줍니다.
괴리배수가 높다는 것은 공시가 2억 이하 취득세 면제 요건에 들면서도, 시장은 그보다 훨씬 높게 평가해온 단지라는 뜻으로 상대적 고평가 신호입니다. 유지·상승을 보장하는 근거는 아니며, 취득세 면제 요건은 관할 구청 확인이 필요합니다. 전고점 대비 낙폭이 크고 회복률이 낮을수록 덜 회복된 단지이며, 시장 국면이 회복·상승 초입이면 상승 국면으로 전환하는 흐름을 함께 볼 수 있으나 국면 판정은 지역 KB 주간지수 기준입니다.
해석 가이드
괴리배수는 "공시가 대비 시장이 얼마나 더 높게 평가해왔는가"를 보여주는 배수일 뿐, 매수를 추천하는 지표가 아닙니다. 배수가 높다고 해서 앞으로도 그 가격 수준이 유지되거나 오른다는 보장은 없으며, 취득세 면제 요건 충족 여부는 실제로는 관할 구청 확인이 필요합니다.
실거래 미매칭 단지(단지명 불일치·거래 없음·지역 데이터 미적재 등 사유)는 전고점·국면 분석 없이 공시가·실거래 비교만 제공되니, 이런 단지는 외부 링크(네이버부동산·공시가격 확인)에서 직접 확인하는 것이 좋습니다. 전고점 대비 낙폭과 회복률, 현재 시장 국면은 함께 참고할 배경 정보이며, 이 화면 자체가 매수·매도 시점을 판단해주지는 않습니다.