갭투자 적합 지역
갭투자란 매매가와 전세가의 차액("갭")만큼만 실제 자본을 들여 아파트를 매수하는 방식을 말합니다. 전세를 낀 매수이므로, 갭이 작을수록 적은 자본으로도 매수가 가능합니다. 본 도구는 시도·시군구를 선택하면 그 안의 행정동들을 "평균 갭이 작은 순"으로 랭킹해, 적은 자본으로 접근 가능한 지역을 찾도록 돕습니다.
랭킹은 전용 59㎡(50~65㎡)와 전용 84㎡(80~90㎡) 두 면적대로 나누어 각각 별도 표로 보여줍니다. 두 면적은 실거래 표본이 가장 많이 쌓이는 대표 면적대이며, 다른 면적은 표시하지 않습니다.
1행정동별 매매·전세 갭 랭킹표
상단에서 시도와 시군구를 순서대로 선택합니다. 선택하면 좌측(노란 테마)은 전용 59㎡, 우측(파란 테마)은 전용 84㎡ 표입니다. 두 카드가 나란히 뜨고, 행정동 단위로 단지 수·평균 갭(매매가-전세가, 만원)·평균 전세가율(%)·매매 거래수·전세 거래수를 "평균 갭이 작은 순"으로 기본 정렬해 보여줍니다. 컬럼 제목을 클릭하면 정렬 기준이 바뀌고, 표의 행정동 이름 옆 "상세" 버튼을 누르면, 그 동에 속한 단지별 세대수·매매가·전세가·갭이 표 아래에 펼쳐집니다. 하단에는 클릭해야 열리는 "갭투자 랭킹 설명" 박스가 있습니다. 표 아래 접이식 박스에 갭투자 정의·전세가율 의미·표본 기준·"동 정보 없음" 그룹 안내가 정리되어 있습니다. 옆 각주에는 90일 표본 부족·해당 면적 거래 없는 동은 자동 누락된다는 안내가 항상 노출됩니다.
평균 갭이 작을수록 적은 자본으로 접근할 수 있는 동이지만, 전세가율이 높아 갭이 작다면 역전세(전세 하락 시 보증금 반환 부담) 리스크도 함께 커집니다. 표 수치는 단지별 단순 평균(세대수 가중치 없음)이며, 위 표본 누락과 "동 정보 없음" 그룹 처리 탓에 순위에 나타나지 않는 동·단지가 있으므로, 순위 밖이 상대적으로 투자 매력이 낮다는 뜻은 아닙니다. 이 표는 갭이 작은 동을 좁히는 참고 자료일 뿐, 저평가 판정이나 특정 지역·단지의 매수를 추천하지 않습니다.
해석 가이드
평균 갭이 작다는 것은 그만큼 적은 자본으로 매수에 접근할 수 있다는 뜻이지만, 갭이 작은 이유가 전세가율이 높기 때문이라면 역전세(전세 시세 하락으로 보증금 반환 부담이 커지는 상황) 리스크도 함께 커질 수 있다는 점을 같이 살펴봐야 합니다. 표에 나오는 갭·전세가율은 최근 90일 실거래의 단지별 단순 평균이며, 세대수 가중치는 적용하지 않습니다.
또한 90일 표본이 부족하거나 해당 면적 거래가 없는 동은 자연히 표에서 빠지므로, 순위에 없다고 해서 투자 매력이 낮다는 뜻은 아닙니다. 본 도구는 갭이 작은 지역을 찾는 데 필요한 수치를 정리해 보여줄 뿐이며, 특정 지역·단지의 매수를 추천하지 않습니다.