갭투자 적합 지역
갭투자란 매매가와 전세가의 차액("갭")만큼만 실제 자본을 들여 아파트를 매수하는 방식을 말합니다. 전세를 낀 매수이므로, 갭이 작을수록 적은 자본으로도 매수가 가능합니다. 본 도구는 시도·시군구를 선택하면 그 안의 행정동들을 "평균 갭이 작은 순"으로 랭킹해, 적은 자본으로 접근 가능한 지역을 찾도록 돕습니다.
랭킹은 전용 59㎡와 전용 84㎡ 두 면적대로 나누어 각각 별도 표로 보여줍니다. 두 면적은 실거래 표본이 가장 많이 쌓이는 대표 면적대이며, 다른 면적은 표시하지 않습니다.
1행정동별 매매·전세 갭 랭킹표
상단에서 시도와 시군구를 순서대로 선택합니다. 선택하면 좌측(노란 테마)은 전용 59㎡, 우측(파란 테마)은 전용 84㎡ 표입니다. 두 카드가 나란히 뜨고, 행정동 단위로 단지 수·평균 갭(매매가-전세가, 만원)·평균 전세가율(%)·매매 거래수·전세 거래수를 "평균 갭이 작은 순"으로 기본 정렬해 보여줍니다. 컬럼 제목을 클릭하면 정렬 기준이 바뀌고, 표의 행정동 이름 옆 "상세" 버튼을 누르면, 그 동에 속한 단지별 세대수·매매가·전세가·갭이 표 아래에 펼쳐집니다. 하단에는 클릭해야 열리는 "갭투자 랭킹 설명" 박스가 있습니다. 표 아래 접이식 박스에 갭투자 정의·전세가율 의미·표본 기준·"동 정보 없음" 그룹 안내가 정리되어 있습니다. 옆 각주에는 표본 부족·해당 면적 거래 없는 동은 자동 누락된다는 안내가 항상 노출됩니다.
평균 갭이 작을수록 적은 자본으로 접근할 수 있는 동이지만, 전세가율이 높아 갭이 작다면 역전세(전세 하락 시 보증금 반환 부담) 리스크도 함께 커집니다. 표 수치는 단지별 평균이며, 위 표본 누락과 "동 정보 없음" 그룹 처리 탓에 순위에 나타나지 않는 동·단지가 있으므로, 순위 밖이 상대적으로 투자 매력이 낮다는 뜻은 아닙니다. 이 표는 갭이 작은 동을 좁히는 참고 자료일 뿐, 저평가 판정이나 특정 지역·단지의 매수를 추천하지 않습니다.
해석 가이드
평균 갭이 작다는 것은 그만큼 적은 자본으로 매수에 접근할 수 있다는 뜻이지만, 갭이 작은 이유가 전세가율이 높기 때문이라면 역전세(전세 시세 하락으로 보증금 반환 부담이 커지는 상황) 리스크도 함께 커질 수 있다는 점을 같이 살펴봐야 합니다. 표에 나오는 갭·전세가율은 최근 실거래를 바탕으로 한 참고 수치입니다.
또한 표본이 부족하거나 해당 면적 거래가 없는 동은 자연히 표에서 빠지므로, 순위에 없다고 해서 투자 매력이 낮다는 뜻은 아닙니다. 본 도구는 갭이 작은 지역을 찾는 데 필요한 수치를 정리해 보여줄 뿐이며, 특정 지역·단지의 매수를 추천하지 않습니다.