소득 대비 집값 부담(PIR)
PIR(Price to Income Ratio)은 집값이 소득의 몇 배인지를 나타내는 배수입니다. 예를 들어 PIR이 10배라면, 그 지역 대표 평형의 추정 집값이 기준 소득의 10년 치에 해당한다는 뜻입니다. 본 도구는 지역별로 이 배수를 매달 단위 시계열로 계산해, 소득 대비 집값 부담이 시간에 따라 어떻게 움직여 왔는지 보여줍니다.
집값은 그 지역 전 면적 실거래를 종합한 평당가를 KB 매매가격지수로 환산한 값에, 그 지역 대표 평형(최근 5년 실거래 전용면적의 중앙값)을 곱해 추정합니다. 소득은 전국 연말정산 근로소득(1인당)을 사용하며, 실측치가 있는 2007~2024년 이후 구간은 최근 추세로 추정한 값(점선으로 표시)입니다.
1순수 소득대비(금리 미포함) 탭
상단에는 광역(시도)·세부지역(시군구) 2단 필터가 있고 그 아래 PIR(소득 대비 집값 배수) 탭이 2개 있습니다. 지금 활성화된 "순수 소득대비(금리 미포함)" 탭에서는, 검은 굵은 실선이 이 지역의 PIR이고 노란 선(실측 구간 실선·추정 구간 점선)은 역대 누적평균 PIR입니다. 파란 매매지수 라인이 함께 표시되며, 이 탭에서는 전국 근로소득 막대와 코픽스 라인은 표시되지 않습니다. 하단 슬라이더(Brush)로 기간을 좁혀 볼 수 있고, 그래프 위 특정 시점을 클릭하면 그 달의 PIR·누적평균·매매지수·평당가가 정보 박스로 고정 표시됩니다.
검은 PIR 선이 노란 누적평균선 아래에 있으면 이 지역 자기 역사에 비추어 소득 대비 집값 부담이 상대적으로 낮은 구간, 위에 있으면 높은 구간이며, 두 선이 만나는 지점에서 추세 전환을 가늠할 수 있습니다. 이 탭은 금리 조정을 빼고 계산한 배수이므로, "전국 평균 소득 기준(금리 포함)" 탭과 같은 시점을 비교하면 금리가 체감 부담에 더한 몫을 따로 볼 수 있습니다. 소득은 전국 연말정산 근로소득(1인당)이라 가구 합산 소득 기준보다 배수가 높게 표시되며, 최근 구간은 실거래 신고가 진행 중이라 잠정치로 표시됩니다.
2전국 평균 소득 기준(금리 포함) 탭
같은 차트에 전국 근로소득 막대(회색 배경)와 코픽스(주택담보대출 금리) 라인(연회색)이 추가로 표시되는 탭입니다. 검은 PIR 실선은 같은 소득 분모에 금리 조정 배수를 곱한 값이고, 노란 누적평균선·파란 매매지수 라인은 순수 소득대비 탭과 동일한 방식으로 그려집니다. 금리가 높았던 시기에는 PIR이 조금 올라가고 낮았던 시기에는 조금 내려가되, 금리가 2배가 되어도 부담이 2배로 계산되지는 않는 완만한 조정이 적용됩니다.
이 탭의 PIR과 "순수 소득대비" 탭의 PIR을 같은 시점끼리 비교하면, 그 차이가 곧 금리가 체감 부담을 얼마나 키우거나 줄였는지를 보여줍니다. 노란 누적평균선 아래로 내려온 구간은 금리를 반영하고도 자기 역사 대비 부담이 낮아진 상대적 저평가 구간으로 볼 수 있고, 위로 올라온 구간은 반대입니다. 다만 이 수치는 전국 연말정산 근로소득(1인당)과 과거 실거래를 바탕으로 한 추정치이며, 절대적인 고평가·저평가 판정이나 매수·매도 시점을 알려주지 않습니다.
해석 가이드
현재 PIR이 노란 누적평균선보다 아래에 있으면, 그 지역 자기 역사에 비추어 소득 대비 집값 부담이 상대적으로 낮은 구간이라는 뜻이고, 위에 있으면 상대적으로 높은 구간이라는 뜻입니다. 다만 이는 그 지역 과거 대비 상대적 위치를 보여줄 뿐, 절대적인 고평가·저평가 판정이나 매수·매도 시점을 알려주는 것은 아닙니다.
최근 구간(주황색 안내 문구가 뜨는 "잠정" 구간)은 아직 실거래 신고가 계속 들어오는 중이라 수치가 바뀔 수 있고, 점선으로 표시되는 구간은 실측이 아니라 소득 추세를 바탕으로 추정한 값이므로 실측 구간과 구분해서 봐야 합니다. "순수 소득대비" 탭과 "전국 평균 소득 기준" 탭을 같은 시점끼리 비교하면, 그 차이만큼이 금리가 체감 부담을 얼마나 키우거나 줄였는지를 보여줍니다.