내가 직접 저평가 찾기
"내가 직접 저평가 찾기"는 AI가 자동으로 후보를 뽑아주는 것과 달리, 사용자가 매트릭스 화면에서 직접 단지를 골라가며 4단계 토너먼트를 거쳐 최종 후보를 압축하는 도구입니다. "내가 직접 저평가 단지를 찾을 수 있는 도구"라는 핵심 가치를 가장 직접적으로 구현한 화면입니다.
1단계에서 관심 단지를 매트릭스에서 직접 선택하고, 2단계에서 매매가 5분위 그룹별로 과거 시세 데이터를 비교하며 그룹당 대표 단지를 고르고, 3단계에서 같은 가격대의 다른 시군구 단지와 나란히 비교하고, 4단계에서 최종 선정 결과를 한 화면에서 확인합니다.
단계마다 사용자가 직접 클릭하며 비교하는 구조이기 때문에, 자동 점수 산출 도구보다 시간은 더 걸리지만 "내가 왜 이 단지를 골랐는지"를 스스로 납득하며 좁혀가는 과정을 제공합니다.
화면 구성 해설
11단계 — 매트릭스에서 직접 단지 선택
단지시세 매트릭스와 동일한 화면에서 시도·시군구·면적을 선택하면 매트릭스가 표시됩니다. 저가 컷오프(수도권 5억 / 그 외 2.5억) 이하 단지는 회색으로 표시되어 클릭할 수 없습니다.
단지를 클릭해 선택하면 매매가 5분위 그룹이 자동으로 나뉘어 표시되고, 각 단지 카드에 매매가·전세가·연식·세대수·동·직전 고점·직전 저점이 함께 표시됩니다. 분위당 최대 선택 개수와 전체 최대 선택 개수 제한이 있어 무한정 담을 수는 없습니다.
22단계 — 분위별 과거 분석 토너먼트
1단계에서 고른 단지들을 매매가 5분위 그룹별로 나누어, 각 그룹 안에서 과거 시세 데이터(1년·3년·5년 전 대비 등락)를 비교하며 그룹당 대표 단지 1개를 사용자가 직접 선택합니다.
모든 분위 그룹에서 대표 단지를 확정해야 다음 단계로 진행할 수 있습니다.
33단계 — 구 단위 광역 비교
2단계에서 확정한 분위별 대표 단지와 비슷한 가격대(±10%)의 다른 시군구 단지들을 나란히 놓고 비교하는 화면입니다. 대상 지역을 넓혀 확장 탐색을 진행하는 동안 진행률이 표시되며, 원하면 중단하고 2단계로 되돌아갈 수 있습니다.
확장 비교 결과가 나오면 분위별로 광역 토너먼트를 진행해 최종 후보를 하나씩 고릅니다.
44단계 — 최종 결과
3단계에서 분위별로 선택한 최종 단지들을 매매가 순으로 나열해 한 화면에서 비교합니다. 여기까지 온 단지들이 사용자가 직접 4단계에 걸쳐 압축한 최종 후보입니다.
해석 가이드
이 도구는 매 단계에서 자동 계산 결과를 그대로 받아들이는 것이 아니라, 사용자가 직접 카드를 보고 판단해 다음 단계로 넘기는 구조입니다. 그래서 같은 매트릭스에서 출발해도 사람마다 다른 최종 후보가 나올 수 있습니다. 이는 오류가 아니라 이 도구의 설계 의도입니다.
1단계의 저가 컷오프, 2·3단계의 과거 시세 비교는 모두 "왜 이 단지가 다른 단지보다 나아 보이는지"를 스스로 확인하기 위한 장치입니다. 3단계 광역 비교에서는 같은 값이라도 지역이 다르면 입지 여건이 다를 수 있으므로, 화면에 함께 표시되는 연식·세대수·동 정보를 참고해 판단하시기 바랍니다.
본 도구는 데이터 근거만 제공하며 매수·매도 결정 라벨은 표시하지 않습니다. 4단계 최종 결과는 사용자가 직접 선택한 후보 목록일 뿐, 매수를 권유하는 결과가 아닙니다.