집라지수(ZIDX)는 이 지역이 자기 역사 대비 얼마나 뜨거운지를 0~100 한 점으로 요약하는 종합 지수입니다. 실거래 가격·거래량(20%·10%), 대표단지 시세(20%), KB·부동산원 매매지수(15%·10%), KB 매수심리·매매전망·부동산원 소비심리(10%·5%·5%) 8개 축을 각각 「역대 몇 % 위치」 백분위로 바꾼 뒤 가중 합산합니다. 자료가 빠진 축은 그 달 계산에서 자동으로 빠지고 남은 축 가중을 재배분합니다.
활용 시나리오: 지역을 고르면 지수 시계열, 축별 기여 분해(원시값·백분위·가중·기여), 대표단지 선정 표, 지수 5분위별 이후 6·12개월 실거래 변동 백테스트를 확인합니다. 상단 랭킹 표에서 시군구 전수를 점수 순으로 스캔해 자기 역사 대비 가장 뜨거운 지역을 먼저 고릅니다.
결과 해석: 점수는 0~100 사이의 사실 서술이며 매수·매도 결정 라벨이 아닙니다. 진행 중인 최신 월은 실거래 신고가 계속 들어오는 잠정 수치로 따로 표시합니다.