KB 조사가 아닌 실거래 원시 거래로 전세가율을 다시 재는 메뉴입니다. 시군구별로 순수전세(월세 제외) 보증금의 평당가와 매매 평당가를 같은 창(직전 3개월≈90일)으로 재고 그 비율의 월별 시계열을 만듭니다. 그 비율이 같은 지역 매매가(전년동월비)와 시차 0~24개월에서 얼마나 같이 움직였는지 상관계수로 보여주고, 비율이 특정 절대 구간(분기점)에 있었던 시점 이후 6·12개월 매매가 변동을 구간별로 나눠 봅니다.
활용 시나리오: 관심 시군구를 골라 현재 실거래 전세가율이 어느 구간인지, 이 지역에서 비율이 몇 개월 선행하는 경향이었는지 확인한 뒤, 같은 구간이었던 과거 사례의 이후 매매가 움직임과 대조합니다. 면적 칩으로 전용 59·75·84㎡ 구간을 분리해 볼 수 있습니다.
결과 해석: 모든 수치는 과거 실거래 기반의 사실 서술이며 상관은 인과를 뜻하지 않습니다. 진단·매수·매도 라벨은 표시하지 않습니다.