감이 아닌 데이터로,
저평가를 직접 잡다

집라지수(ZIDX)는 집라잡이 종합 지수입니다. 실거래 흐름·대표단지 시세·KB와 부동산원 공식 매매지수·심리지수 4개 증거 계열을 각각 자기 역사 백분위로 바꿔 0~100 단일 점수로 융합하고, 축별 기여와 과거 적중도(백테스트)를 함께 보여줍니다.

전국·시도·시군구 아파트 시장의 매주·매월 흐름을 한 화면에 모았습니다. 매매·전세 가격지수와 증감률, 매수·매도 심리, 전세 수급, 가격 전망, 매매전세비를 출처(KB부동산·한국부동산원)를 바꿔 가며 확인.

관심 시군구가 회복·상승·과열·침체·하락 중 어느 국면인지 KB 주간 매매지수로 분석합니다. 산정식·기간·근거를 투명하게 제시합니다.

시군구별 평당가 변동 강도를 2021년 고점·2023년 저점 기준 + 3개월~3년 모멘텀으로 측정합니다. 5단계 분위 자동 분류.

KB 매수매도 우위·전세수급 시계열과 자치구별 실거래 단기·중기 추세를 결합해 매매·전세 심리를 읽습니다.

전세가/매매가 비율(전세가율)이 핵심 분기점 70%에 얼마나 가까운지를 6단계로 진단하고, 지역별 랭킹·추세·70% 돌파 백테스트로 매매 전환 압력을 읽습니다.

KB 매수우위지수는 매매지수와, 전세수급지수는 전세지수와 각각 짝지어 과거 얼마나 같이 움직였고 몇 주 먼저 움직였는지를 20여 년 주간 데이터로 보여줍니다. 지금 심리 수준이 과거 어느 위치인지, 그 수준 뒤에 가격지수가 어떻게 움직였는지 확인해 매수 판단의 참고 자료로 씁니다. 수치는 과거 사실이며 미래를 보장하지 않습니다.

청약홈 분양 공고의 접수 일정과 주택형별 경쟁률을 카드로 모은 청약 일정 탭을 중심으로, 시장 동향 자료를 한 메뉴에 모았습니다. 접수 예정·진행 중 공고를 시도·상태 칩으로 좁혀 봅니다.

실거래 거래로 재측정한 전세가율(최근 90일 순수전세 평당가 ÷ 매매 평당가)이 그 지역 매매가와 과거 얼마나 같은 방향으로·몇 개월 먼저 움직였는지 보여줍니다.

한국부동산원 R-ONE 신고건수(신고일 기준)로 시군구 거래량 회복 국면을 읽고, 지역별 KB 매매지수와의 시차 상관·백테스트로 거래량과 가격의 관측된 동행 관계를 확인합니다.

전국 시도·시군구별 역대 준공실적과 향후 입주예정물량을 확인합니다. 공급 과잉·부족 지역 판단 기초 데이터.

분양가에 확장비·옵션·프리미엄을 더한 총 비용을 인근 기축 단지 시세와 비교해 적정 여부를 판정합니다.

시도 내 모든 시군구의 신축(2010+) vs 구축(~1999) 평균 매매가를 면적·연식 매트릭스로 비교합니다.

조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역 지정 현황을 지도와 목록으로 확인하고, 역대 부동산 대책 타임라인과 기준금리·대출 규제 레짐까지 한 화면에서 정리합니다. 모든 항목은 정부 원본 출처 링크를 함께 제공합니다.

통화량(M1·M2)·금리·물가·환율·외환보유고·BIS 신용갭·전세 레버리지·기준금리·대출 레짐·지역 전이효과·PIR 리스크 누적기까지 7개 탭으로 유동성·신용 사이클의 현재 위치를 확인하고, 각 지역 매매·전세가격지수와의 상관·백테스트로 투자 유의미성을 실증합니다.